Erlaubnis zur Untervermietung

Erlaubnis zur Untervermietung: Vorlage kostenlos und ohne Anmeldung

Wer ein Zimmer untervermieten will, fragt den Vermieter vorher schriftlich. Hast du nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, etwa einen beruflichen Aufenthalt an einem anderen Ort oder eine finanzielle Notlage, hast du nach § 553 BGB Anspruch auf die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung. Der Vermieter darf nur aus einem wichtigen Grund in der Person des Untermieters oder bei Überbelegung ablehnen.

Der Brief hier nennt alles, was der Vermieter für seine Entscheidung braucht: welche Räume, wer einzieht, dein Grund, der geplante Zeitraum und eine Antwortfrist. Du kannst ihn direkt ausfüllen und als PDF herunterladen oder die leere Vorlage ausdrucken und von Hand ergänzen. Die Anschrift sitzt nach dem Falten im Fenster eines DIN-lang-Umschlags. Deine Eingaben verlassen deinen Browser nicht.

Lehnt der Vermieter ohne wichtigen Grund ab, kannst du das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB). Das Kündigungsschreiben dafür gibt es hier als eigene Vorlage. Vorher lohnt der Weg zum Mieterverein.

Häufige Fragen

Habe ich einen Anspruch auf die Erlaubnis?

Ja, wenn nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse entstanden ist, einen Teil der Wohnung zu überlassen (§ 553 Abs. 1 BGB): ein beruflicher Aufenthalt an einem anderen Ort, eine finanzielle Notlage, ein Angehöriger, der Pflege braucht, oder eine Trennung. Für die ganze Wohnung gibt es diesen Anspruch nicht: wer auszieht und die Wohnung weitergibt, vermietet weiter statt unter.

Wann darf der Vermieter Nein sagen?

Nur aus einem wichtigen Grund in der Person des Untermieters, bei Überbelegung oder wenn ihm die Überlassung sonst nicht zuzumuten ist: etwa wenn der Untermieter ihm aus einem früheren Mietverhältnis mit Schäden oder Mietrückständen bekannt ist oder die Wohnung gewerblich oder über Plattformen wie Airbnb nutzen will. Dass er keine Studenten oder keine WG im Haus möchte, zählt nicht.

Darf der Vermieter einen Untermietzuschlag verlangen?

Ja, wenn ihm die Überlassung nur bei einer angemessenen Mieterhöhung zuzumuten ist, darf er die Erlaubnis davon abhängig machen (§ 553 Abs. 2 BGB). Der Brief bietet den Zuschlag auf Wunsch von sich aus an; der Satz ist im Formular optional.

Wie lange darf sich der Vermieter mit der Antwort Zeit lassen?

Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Der Brief bittet um eine Antwort binnen zwei Wochen; bleibt sie zwei bis drei Wochen aus, darfst du schriftlich nachhaken und eine Frist setzen. Der Untermieter zieht erst ein, wenn die Erlaubnis schriftlich vorliegt.

Was passiert, wenn ich ohne Erlaubnis untervermiete?

Zuerst eine Abmahnung. Bleibt der Untermieter danach, kann der Vermieter fristlos kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB), bei schwerem oder wiederholtem Verstoß auch ordentlich. Hattest du ein berechtigtes Interesse und nur die Anfrage vergessen, lässt sich die Erlaubnis oft nachträglich einholen.

Was kann ich tun, wenn der Vermieter grundlos ablehnt?

Verweigert der Vermieter die Erlaubnis ohne wichtigen Grund, kannst du das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB) oder auf Erteilung der Erlaubnis klagen. Vorher immer den Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht fragen. Diese Vorlage ist allgemein gehalten und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.